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“中冶39大街”精装交房疑云:开发商一纸剥夺业主毛坯验收权?

发布时间:2019-04-11 浏览次数:132次 来源:搜狐焦点武汉站

现如今,武汉市在售楼盘中大部分都是精装修盘,也就是在商品房买卖合同的基础上,再签订一份精装修合同。

一般情况下,业主都会按照与开发商约定的精装修房交房日期去收房,但很多人忽略了,实际上商品房买卖合同里对毛坯房的交付也有时间约定。

问题来了:到底是按照精装修交房日期去收房,还是按照毛坯交房时间去收房?

今年,位于青山的“中冶39大街”部分精装修房业主为此与开发商发生了纠纷。这些业主试图先对毛坯房进行收房,却被开发商明确拒绝,政府部门介入展开多番协调仍无果。

业主提前查看新房心都凉了

中冶39大街精装疑似“缩水”

今年3月底,也是合同规定的毛坯交房日前夕,中冶39大街3号楼业主胡先生带着好奇心来到施工现场查看进度,在3栋单元门口,刹那间,他有种进错了小区的错觉。“怎么说呢,就是那种最普通的入户门,放在30年的老小区里也不显眼的那种。”胡先生回想起购房时,销售经理跟自己描述的“酒店式入户大堂”的那种奢华感,不由地苦笑起来,难不成说的是快捷酒店。

胡先生保存的宣传资料显示,中冶39大街在售房时宣传的是“酒店式入户大堂”。“问题现在看起来就跟车库门一样,我不认为真正交房那天,会产生星级酒店的效果。”胡先生言语中透着失望。

胡先生进一步查看了房子的内部细节,心更凉了。他发现:

样板间厨房设计的是双面对开窗,但实际却成立单面的窗;

样板间阳台为外层钢化玻璃和内层栏杆组成,层次分明,实际则变成钢化玻璃潜入栏杆下方的结构,看起来缺少了些许厚实感与安全感;

再比如高层的两部电梯,均为普通电梯,没有医用电梯,小区绿化显得杂乱无章,与声称的世界顶级绿化巨头设计有出入等等。

业主不放心精装修质量

欲按合同先交付验收毛坯房

遭开发商拒绝

一些业主分享完看房的经历后,均对该小区精装修的质量产生了怀疑,并通过多种途径与开发商进行交涉,但收效甚微。

之后,业主黄女士查看当时签订的房屋买卖合同发现,里面第九条交房期限及条件中规定,出卖人应当在2019年3月31日前,将符合下列条件的商品房交付买受人使用:1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收;2.公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能要求......

31日当天,业主来到项目所在地,想按照合同规定验房收房,却遭到了开发商的拒绝。

黄女士随即召集一些业主提出,既然合同中约定在3月31日毛坯房应该交付,那就表明合同中约定的这些标准应该具备,如果不具备,开发商就存在违约行为,应该按照毛坯房逾期交房进行赔偿。

为这事,业主们与开发商又在政府部门的介入下展开了多番协调。

3月31日,中冶置业武汉有限公司给业主发了通知,内容大致为“该项目已办结竣工验收相关手续,该房屋为带装修交付,不进行毛坯房的验收与交付,装修过程中,将督促施工单位确保装修工程质量,装修交付的时间、地点及应当携带证件等内容届时将另行通知”。

开发商一纸“申请书”

对毛坯交付验收说不

为何开发商会如此理直气壮地说不进行毛坯房的交付与验收呢?主要依据来源于很多业主签署的“申请书”。

申请书”主要内容为“本人申请装修一次性交付,承诺不再对毛坯房进行验收及交接,交房标准以《装修合同》约定为准,申请后不再有异议且承担一切责任。本人承诺:遵守《装修合同》中所有约定条款,若本人违反上述承诺,本人所签订的所购房屋《认购书》、《武汉市商品房买卖合同》、《装修合同》自动解除,并承担约定的违约责任”。

对此,有的业主表示,这份“申请书”是在不知情情况下签署的;有的则表示并没有签署。业主代表们认为,《武汉市商品房买卖合同》是法定的商品房买卖合同,开发商通过《装修合同》架空了买卖合同,剥夺了法律法规赋予购房者合法的毛坯房交房验收权利。

毛坯验收权被剥夺

业主疑中冶39大街设“霸王条款”

业主代表认为,带装修交付,给开发商掩盖毛坯房质量问题留下隐患,不利于保护购房者正当权益。开发商通过“申请书”架空《武汉市商品房买卖合同》,剥夺业主毛坯验收的权利,属于“霸王条款”。

武汉市一家知名律师事务所资深律师表示,即便签了“申请书”也不代表购房者无条件同意开发商可以在其提供的补充协议中任意制订侵害购房者权益的条款。购房者可以做好证据搜集工作,向行政主管部门举报。

一位不愿透露姓名的业内人士表示,“中冶39大街”交房过程中,开发商与业主就毛坯交房还是精装交房有异议,在武汉楼市普遍存在。开发商普遍有购房者签订精装交付申请书、承诺书等在手,而业主认为这是“霸王条款”自己毛坯验收权被剥夺,双方争执不下,尚无定论。

业主代表说,尽管目前并无定论,但是当初买中冶39大街,很多人都是奔着他家是央企背景去的,相信央企是具有社会责任感的,对产品负责、对业主负责。但是在双方发生异议情况下,开发商凭借自己强势地位,枉视业主诉求,让业主心寒。

以下是业主提供的图片资料

1.入户大堂

① 实际入户大堂

② 宣传酒店式入户大堂

2.阳台栏杆

① 实际阳台栏杆

② 样板间阳台栏杆

3.厨房窗户 实物VS样板间

4.3月31日下发通知

5.验收备案信息,发证日期均为3月29日

6.空白的申请书,开发商准备让未签的业主补签

来源:微信公众号房哥买房

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